Приобретение земельного участка

Наверняка, Вы неоднократно задумывались о таком способе вложения денежных средств как приобретение недвижимости. При размышлении на эту тематику возникает ряд вопросов, которые вносят определенную долю сомнения в возможность реализации задуманного.

Покупайте землю – ее больше не производят. Марк  Твен.

Во - первых – это выбор того типа недвижимости, в который наиболее реально вложить собственные средства. Какие здесь могут быть варианты? Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья или же в новостройке, приобретение земельного участка опять же на вторичном рынке или во вновь организованном поселке, участок с уже построенным домом или без него, с подрядом или без, продолжать список возможностей можно практически бесконечно долго.

Во - вторых – это юридическая чистота и понятность сделки. Какие документы на недвижимое имущество должны быть представлены для заключения договора купли-продажи квартиры или же участка. На что в них необходимо обратить внимание. Какие договора могут быть сопутствующими при приобретении участка.

Эти и многие другие вопросы возникают при появлении идеи о приобретении недвижимости.

В своем повествовании мы не будем углубляться в рассуждения о приобретении квартиры, поговорим о приобретении участка. На первый взгляд может показаться, что в случае покупки земли скрыто множество подводных камней, которые впоследствии выявятся и создадут сложности. Но, мой дорогой друг, не стоит этого бояться, поскольку этот страх самый большой из камней, который мешает здраво оценить все открывающиеся возможности.

 

Итак, что необходимо знать, приобретая земельный участок. При рассмотрении варианта покупки участка необходимо, прежде всего, убедиться в существовании правоустанавливающих документов на него. Для продажи участка должны быть представлены Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Свидетельство о собственности – это основной документ, который дает право распоряжения недвижимым имуществом. Главное, на что следует обратить внимание – это субъект права, объект права и его обременения. Объект права должен быть указан с полными реквизитами: полный адрес и кадастровый номер. Его обременения, если они есть, указаны отдельной строкой, если их нет, то указанно, что они не зарегистрированы. Субъект права указывается с полными реквизитами физического лица, которое является собственником участка. Внимание! Недвижимое имущество может продаваться по доверенности. Она должна быть оформлена в нотариальном порядке и лицо, которое оформляло доверенность должно совпадать с субъектом права, указанным в свидетельстве.

Кадастровый паспорт – это документ, который конкретизирует земельный участок из множества земель России. В нем указывается уникальный номер участка, который присваивается ему единожды. Кадастровый паспорт может быть двух видов – полный, который состоит из 4-х листов, и оформленный по упрощенной системе, состоит из 1 листа. Оба эти вида имеют равную юридическую силу. Кадастровый номер и адрес индивидуального участка должен совпадать с номером и адресом указанными в свидетельстве. Для оформления сделки по купли - продаже недвижимого имущества также необходимо предоставление нотариально оформленных заявлений от каждой из сторон сделки о том, что на момент приобретения или продажи участка лицо в зарегистрированном браке не состоит. Или же в случае нахождения участников сделки в браке согласие супруга на приобретение или продажу имущества. При наличии указанных документов оформленных в надлежащем порядке подтверждается юридическая чистота сделки.

Юридическая понятность сделки - это так же немаловажный фактор ее осуществления. Мы предлагаем  к заключению две типовых формы договоров, которые подписываются в обязательном порядке. Все договора составлены в соответствии с действующим законодательством и являются гарантией выполнения сторонами своих обязательств. В них закрепляются интересы обеих сторон, что обеспечивает взаимовыгодное сотрудничество.

Первый договор - договор бронирования участка. В нем определяется участок, по которому будет осуществляться сделка, фиксируется стоимость участка и обозначаются сроки проведения сделки. Так же в нем прописываются условия предоставления рассрочки на приобретение участка, в случае ее применения. Данный договор составлен в простой форме и закрепляет интересы обеих сторон намеревающихся впоследствии осуществить сделку по купле-продаже земельного участка.

Второй договор - договор купли-продажи участка. Это основной договор, по которому переходит право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации сделки купли-продажи. Форма этого договора выдается Федеральной регистрационной службой. Типовая форма этого договора отображает все реквизиты сторон, участвующих в сделке, полные реквизиты земельного участка, его стоимость, а так же основные права и обязанности сторон. Приложением к договору является передаточный акт, по которому продавец передает покупателю на основании договора купли-продажи земельный участок. Два листа договора и передаточный акт прошиваются и сдаются на регистрацию в ФРС.

 

The NFL's oldest superstar, Tom Brady, met up with one of the league's most promising rookies, DeAndre Hopkins JerseysDeshaun Watson, in a one-on-one quarterback summit after Wednesday's joint practice with the New England Patriots and Houston Texans."He's had such a great college career and got picked by a great team. So watching him play, he has a great future. He has all the ability and it was great to meet him," the 40-year-old Brady said. Jadeveon Clowney Jerseys"Pro football players watch a lot of college players because Saturday night we're at the hotel and Clemson was on a lot. Obviously they won a lot of big games. It was great to meet him."

Watson, 21, felt the same way.

"It's always good to be able to learn and watch a guy like Tom Brady, one of the best to ever do it -- see him in live practice and how he works," Watson said. "What we talked about, we kind of congratulated each other on all the success we've had and he had a little tip here and there on this league, Vince Wilfork Jerseysthis system and Coach [Bill O'Brien]. It was a good talk."

Asked what it meant to have that interaction with Brady, Watson added, "It's cool. It's a blessing to be in his presence and have that opportunity to learn from one of the best that's done it for a long time. Lamar Miller JerseysIt's always good to talk to him and be able to talk to him more down the road."

In the past, Brady has talked about watching other quarterbacks and marveling at their ability, J.J. Watt Jerseyssuch as the knack that Ben Roethlisberger and Russell Wilson have to keep plays alive.