Чем отличается приобретение земельного участка на вторичном рынке и во вновь создаваемом поселке.

Чем же отличается приобретение земельного участка на вторичном рынке и во вновь создаваемом поселке? При ответе на этот вопрос необходимо рассмотреть несколько аспектов.

Во - первых – это вопрос стоимости. Какправило, при продаже участка на вторичном рынке загородной недвижимости, собственник неохотно идет на снижение его цены, поскольку он заинтересован получить максимально возможную прибыль от продажи единичного объекта. В отношении предложения покупки участка во вновь организованном поселке вопрос стоимости более эластичен. Это связано с тем, что компания, создающая поселок, являясь собственником большого земельного массива, имеет возможность более гибко подходить к политике ценообразования. Компания может формировать предложение по продаже земельных участков в одном поселке по различной стоимости, например в зависимости от зоны расположения участка, его размера и других критериев. Так же могут быть предусмотрены различные условия скидок, либо приобретение в рассрочку.

Во – вторых – это вопрос подведения коммуникаций. При покупке участка на вторичном рынке организация подведения коммуникаций полностью ложится на плечи лица покупающего участок. В случае приобретения участка в новом поселке функция подведения коммуникаций ложится на управляющую компанию. Самостоятельное подведение коммуникаций так же будет более затратно, в связи с тем, что управляющая компания, как правило, обладает возможностью получения скидок в подрядных организациях при, предоставлении большого объема работ.

В - третьих - юридическая сторона сделки. Поскольку во вновь организуемом поселке участки продает непосредственно собственник, и они оформлены в собственность первично, нет необходимости прослеживать цепочку переходов прав собственности на участок. Не возникает вопросов в отношении появления третьих лиц претендующих на объект недвижимости по праву наследования и прочих прав. Все договора необходимые для совершения сделки составляются опытными юристами и соответствуют всем правовым нормам установленным законодательством РФ.

Подводя итоги можно сделать вывод о том, что приобретение участка в создаваемом поселке является эффективным вложением денежных средств по ряду причин: стоимость участка ниже, чем на вторичном рынке, нет необходимости самостоятельного подведения коммуникаций и юридическая сторона проведения сделки проста и понятна. И что немаловажно, при приобретении участка Ваши интересы защищены системой договорных отношений.

 

The NFL's oldest superstar, Tom Brady, met up with one of the league's most promising rookies, DeAndre Hopkins JerseysDeshaun Watson, in a one-on-one quarterback summit after Wednesday's joint practice with the New England Patriots and Houston Texans."He's had such a great college career and got picked by a great team. So watching him play, he has a great future. He has all the ability and it was great to meet him," the 40-year-old Brady said. Jadeveon Clowney Jerseys"Pro football players watch a lot of college players because Saturday night we're at the hotel and Clemson was on a lot. Obviously they won a lot of big games. It was great to meet him."

Watson, 21, felt the same way.

"It's always good to be able to learn and watch a guy like Tom Brady, one of the best to ever do it -- see him in live practice and how he works," Watson said. "What we talked about, we kind of congratulated each other on all the success we've had and he had a little tip here and there on this league, Vince Wilfork Jerseysthis system and Coach [Bill O'Brien]. It was a good talk."

Asked what it meant to have that interaction with Brady, Watson added, "It's cool. It's a blessing to be in his presence and have that opportunity to learn from one of the best that's done it for a long time. Lamar Miller JerseysIt's always good to talk to him and be able to talk to him more down the road."

In the past, Brady has talked about watching other quarterbacks and marveling at their ability, J.J. Watt Jerseyssuch as the knack that Ben Roethlisberger and Russell Wilson have to keep plays alive.